Portfolio | Brink Bautechnik

BRINK-BAUTECHNIK - Portfolio

präzise Begutachtungen
strukturierte Vorgehensweise in Bauabläufen schaffen
konstruktive Lösungen in Schadensfällen finden
sachliche Gesprächsführungen in Problemfällen

Baubegleitung & Bauleitung

Bauberatung

Die baubegleitende Betreuung erfolgt als unabhängige, fachkundige Unterstützung über sämtliche Projektphasen hinweg – von der Planung bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens.

Ziel der Baubegleitung ist es, die Ausführungsqualität sicherzustellen, Risiken frühzeitig zu erkennen sowie die Einhaltung der vertraglichen und technischen Vorgaben zu überwachen. Hierzu zählt insbesondere die Beachtung der einschlägigen technischen Regelwerke, unter anderem der Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen und Richtlinien für Ingenieurbauten (ZTV-ING) sowie weiterer relevanter Technischer Vertragsbedingungen (TV).

Im Rahmen der Bauausführung ermöglicht die kontinuierliche fachliche Begleitung eine situationsbezogene Bewertung vor Ort. Dadurch können notwendige Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten frühzeitig erkannt und sachgerecht beurteilt werden, ohne ausschließlich an die planerischen Vorgaben der Ausführungsplanung gebunden zu sein.

Ein weiterer Bestandteil ist die Unterstützung bei der Abnahme der Bauleistungen. Hierbei erfolgt eine systematische Erfassung und Dokumentation festgestellter Mängel unter Berücksichtigung der maßgeblichen vertraglichen Grundlagen, insbesondere der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB). Ziel ist eine transparente Sicherung von Gewährleistungsansprüchen und eine klare Grundlage für die weitere Mängelbeseitigung.

Unabhängig davon, ob ein Bauvorhaben mit einem Generalunternehmer, einer Fertighausfirma oder in Eigenleistung umgesetzt wird, erfolgt die Unterstützung als unabhängige, fachkundige Baubegleitung über sämtliche Bauphasen hinweg.

Die Betreuung basiert auf fundierten Kenntnissen im Hoch- und Tiefbau sowie auf einem kontinuierlich aktualisierten Fachwissenstand, der durch regelmäßige Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen sichergestellt wird. Ergänzend fließt die langjährige Erfahrung aus der Bauwerksprüfung nach DIN 1076 ein, bei der insbesondere Detailausbildungen und konstruktive Lösungen im Fokus stehen.

Ein wesentlicher Bestandteil der Baubegleitung ist die enge Abstimmung mit den einzelnen Gewerken. Ziel ist es, die Ausführungsqualität fortlaufend zu überwachen und eine lückenlose, nachvollziehbare Dokumentation der Bauausführung zu gewährleisten. Diese Dokumentation ist insbesondere im Hinblick auf mögliche, erst Jahre später auftretende Folgeschäden von erheblicher Bedeutung und stellt eine wichtige Grundlage für die Beweissicherung dar.

Durch die kontinuierliche Präsenz auf der Baustelle wird eine direkte Kommunikation mit den ausführenden Firmen sichergestellt. Als zentraler Ansprechpartner können technische Fragestellungen unmittelbar vor Ort abgestimmt sowie praxisgerechte und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen gemeinsam entwickelt und umgesetzt werden. Dies trägt maßgeblich zur Vermeidung von Verzögerungen sowie zur Reduzierung von Kostenrisiken bei.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der frühzeitigen Erkennung von Baumängeln und nicht fachgerechten Ausführungen einzelner Gewerke bereits während der Bauphase. Ziel ist es, Abweichungen frühzeitig zu identifizieren und deren sachgerechte Behebung zu veranlassen, um Folgeschäden und daraus resultierende Mehrkosten nachhaltig zu vermeiden.

Erfahrungsgemäß zeigt sich, dass Bauvorhaben häufig auf Grundlage von Planungen entstehen, die die tatsächlichen örtlichen und topographischen Gegebenheiten nicht vollständig berücksichtigen. Im Rahmen der baubegleitenden Tätigkeit erfolgt daher eine kontinuierliche Überprüfung der Ausführung im Abgleich mit den realen Gegebenheiten vor Ort, um notwendige Anpassungen frühzeitig zu erkennen und fachgerecht umzusetzen.

Bauwerksprüfung und
Ingenieurbauwerke

Eine aktuelle VFIB- sowie SIVV-Zertifizierung liegt vor und gewährleistet die fachliche Qualifikation für die Durchführung anspruchsvoller Prüf- und Überwachungsaufgaben im Ingenieurbau. Ergänzend besteht eine Zertifizierung durch TÜV Nord für die zerstörungsfreie Prüfung nach dem Verfahren der visuellen Prüfung (VT) auf Level 2. Diese Qualifikation berechtigt zur eigenständigen Durchführung und Bewertung visueller Prüfungen an metallischen Werkstoffen, insbesondere an Stahl- und Gussbauteilen.

Seit über zehn Jahren erfolgt die Tätigkeit als Bauwerksprüfer nach DIN 1076. Diese Norm regelt die regelmäßige Prüfung und Überwachung von Ingenieurbauwerken im Zuge von Straßen und Wegen im Hinblick auf Standsicherheit, Verkehrssicherheit sowie Dauerhaftigkeit.

Die berufliche Tätigkeit wurde zunächst im Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz ausgeübt und wird seit dem Jahr 2021 bei der Autobahn GmbH des Bundes fortgeführt.

Prüfgegenstand

Zu den zu prüfenden Bauwerken zählen insbesondere:

Beton-, Stahlbeton- und Spannbetonbrücken
Stahl- und Stahlverbundbrücken
Holzbrücken
Trogbauwerke
Stützwände und Lärmschutzwände
Regenüberlauf- und Regenrückhaltebecken
Durchlässe
Tunnel
sonstige Ingenieurbauwerke

Prüfarten

Die Bauwerksprüfungen erfolgen entsprechend den geltenden Regelwerken und werden je nach Anlass und Erfordernis differenziert durchgeführt, unter anderem als:

Hauptprüfungen
Einfache Prüfungen
Abnahmeprüfungen
Gewährleistungsprüfungen
Prüfungen aus besonderem Anlass (z. B. nach Anprallschäden, Sturmereignissen oder Hochwasser)

Leistungen und Dokumentation

Das Leistungsangebot richtet sich an öffentliche Auftraggeber, Unternehmen sowie Privatpersonen mit prüfpflichtigen Bauwerken.

Im Rahmen der Bauwerksprüfung werden bei Bedarf folgende Unterlagen erstellt:

Bauwerksbücher gemäß einschlägigen Richtlinien
Prüfberichte und Zustandsbewertungen
Maßnahmeempfehlungen zur Instandsetzung und Erhaltung

Erstellung von CAB-Dateien für SIB-Bauwerke gemäß RI-EBW-PRÜF

Rund um die Immobilie

Das Leistungsspektrum im Bereich Immobilien ist umfassend und praxisorientiert ausgerichtet. Es reicht von der fachlichen Begleitung bei Objektbesichtigungen bis hin zu fundierten Schadensanalysen sowie der Entwicklung belastbarer Sanierungs- und Handlungsempfehlungen.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt in der qualifizierten Ermittlung von Immobilienwerten. Hierzu zählen sowohl überschlägige Wertindikationen zur ersten Orientierung als auch gerichtsfeste Verkehrswertermittlungen auf Grundlage der geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021).

Gerne wird im konkreten Einzelfall gemeinsam erörtert, welche Leistungen zielführend und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Insbesondere im Vorfeld eines Immobilienerwerbs ist zu berücksichtigen, dass Kaufobjekte in der Regel im Zustand „wie besichtigt“ übernommen werden. Eine fachkundige Begleitung durch einen erfahrenen Sachverständigen ermöglicht es, potenzielle Mängel, Risiken und daraus resultierende Kosten frühzeitig zu erkennen und in die Kaufentscheidung einzubeziehen.